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楼花流程

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第一次购买澳洲楼花,购房流程是怎样的? 海外人士第一次在澳洲购买楼花(期房),具体流程如下: 选房和下订: 选好自己喜爱的房产,挑好具体户型,房号等,与澳洲房产中介公司签订《购房协议书》,并交付购房诚意金。诚意金在3000-5000澳元之间不等,需要支付到开发商的信托账户或者开发商律师的信托账户。诚意金交付以后,其他的客户将无法购买您订下的具体户型和房号。 冷静期: 根据不同开发商的规定,如果买家在5-10个工作日因为某些原因不愿购置此房产,诚意金可以全部退还给买家(全退有条件限制,因为有可能部分的开发商的合同协议里面会扣压少部分的诚意金)。 签订合同: 在买家已经交好诚意金1-2个工作日内,开发商会将购房合同送交到买家指定的律师事务所,买方购房律师负责给买家解读合同,并回答和提出相关的专业意见。 买家需要在5-10个工作日内(冷静期完后)签订正式合同。 海外买家若人不在澳洲,经同意可由房屋中介推荐购房律师。律师会通过电子通讯方式(电话和电子邮件,视频等)和海外买家解读合同细节。合同细节谈妥后,律师会将合同签字页扫描给海外买家,买家签字后将扫描副本传回给律师,原件需要在两周内快递给买家律师事务所。 合同签署后,就要预交房产首付: 在合同签署后的5-10个工作日内,买家需要将10%的首付房款交给开发商,该款项一般需要用银行支票的形式支付,通过买家律师,存入开发商信托账户或者开发商律师的信托账户。开发商收到房款10%后,合同正式交换完成。 澳洲期房建筑期限一般是12个月到18个月。所谓慢工出细活,澳洲的房产建筑,从奠基,用料,以至建造,都严格的控制质量,确保房产质量都达到最高国际建筑标准的。 组织贷款: 在(期房)房屋建成前3-4个月,开发商会发出通知所有买家。 房产公司会帮助海外买家寻找合适的贷款专员来组织贷款,海外买家此时需要准备至少10% -20% 的现金房款。原因是海外买家贷款一般只能贷款房产的70% -80%左右,已经在合同交换时付好了10%首付,剩余的10%-20%必须在房子交接前支付,这部分是属于贷款和首付外的剩余款项。 验房和交房: 在物业落成后,开发商持3项法律文件,例如持牌测量师发放和各证书,政府验收检查合格证书以及房屋产权证。 卖家律师发出正式通知给买家律师,通知物业完工。 房产中介将代表客户,对所购置的房产进行全面的检查,并完成书面报告。若物业没有问题,房产中介将代表客户对该物业验收,同时贷款专员和银行对接房屋贷款事宜。 待开发商收到银行全款后,购房正式完成。
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